Affaire H1891114 :                                                                                                                                 Hôtel***,  potentiel important

                                                                                                                            

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Descriptif Un hôtel à vendre dans le Vaucluse, au coeur des plus beaux paysages.  


En arrivant, l'établissement offre une belle façade en pierres de taille.

Vaste parking à l'avant, parc sur l'arrière avec piscine au calme.


Une vingtaine de chambres climatisées, tout confort, TV écran plat, wifi gratuit, certaines avec une terrasse.

 
Un restaurant ouvert uniquement le soir, du lundi au samedi.
La restauration représente environ 20% du CA global.

Le restaurant propose 34 couverts dans une vaste salle, et 28 en terrasse.
Une majorité de soirées-étape en basse saison, et un ticket moyen qui monte à 30-32€ en haute saison.
Cuisine traditionnelle.

A noter que les cuisines sont sur-dimensionnées, dans un état d'excellence, et qu'il serait possible, pour qui le souhaiterait, de booster cette activité.
C'est l'exploitant, en reconversion professionnelle, qui est le chef, et il ne souhaite pas dynamiser la restauration, préférant se consacrer au métier de l'hôtellerie.
 
Les particularités de cet établissement: environ 2 600m2 de bâti
- une surface 1 300 à 1 400m2 environ pour l'hôtellerie  
(2 étages sur entresol)
- un entresol de 600-700m2 qu'il est possible d'aménager    (de plain pied avec la piscine et le jardin sur l'arrière)
- une maison d'habitation mitoyenne et indépendante totalisant 640m2   (3 niveaux de 210m2 chacun environ)


La maison d'habitation totalise 640m2 sur 3 niveaux. Elle permet de loger (très à l'aise, et dans un confort optimal) toute la famille des exploitants, soit 3 générations.
Bien entendu, cette disposition serait totalement adaptée pour deux familles qui souhaiteraient s'associer pour exploiter.

Mais d'autre projets sont possibles dans cette maison, sans grands frais:
- augmenter la capacité de l'hôtel en aménageant des chambres dans la maison privée, sur 1 ou 2 étages (communication existante)
- diversifier l'activité en créant des gîtes
Pour prendre un exemple, il serait possible d'aménager 3 gîtes en rez-de-chaussée (sur jardin) (210m2 au total),  conserver le logement des exploitants au 1er étage (210m2 avec terrasse), et louer (en saisonnier ou à l'année un logement de 210m2 au 2ème  étage.

De même, l'entresol pourrait être aménagé: salle de sport, espace bien-être, salles de séminaire, .....


Clientèle mixte, professionnels et touristes.  
L'emplacement est un facteur déterminant: l'hôtel est facile d'accès, il est au coeur de paysages fabuleux, et proche d'une ville qui dispose d'une zone d'activité avec des entreprises leaders dans leurs domaines.
Et après ses journées de découverte de la Provence, le client peut profiter de la piscine et du terrain de pétanque.
  
L’établissement est habituellement fermé deux mois  
 



 
Clientèle
Clientèle professionnelle et tourisme (tourisme de séjour, de passage, randonneurs, cyclotouristes, ...)
  

Capacité
Hôtel d'une vingtaine de chambres, classé ***
Restaurant 40 couverts  en salle et 70 en terrasse

Congés annuels
2 mois de fermeture annuelle
 

Logement de l'exploitant
deux appartements totalisant 640m2
Agencements

Personnel
1 couple d'exploitants, madame à l'accueil de l'hôtel et monsieur en cuisine
1 femme de chambre en CDI  + 1 femme de chambre sur 10 mois à 3/4 temps +1 femme de chambre sur les 3 mois de haute saison
1 serveuse en CDD sur 7 mois (avril à octobre)
1 commis de cuisine sur 7 mois  

Prix moyen chambres
de 79 à 109€ la chambre double

CA HT
sera communiqué sur demande
EBE reconstitué
sera communiqué sur demande


Prix de vente
murs & fonds
2 385 000€  
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 385 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 2 250 000€

Soit honoraires de 135 000€ TTC (112 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.



                   



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