Affaire H1911125:                                                                                                                           Hôtel de charme dans le village, produit rare




                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel de charme,  prestations haut de gamme
Par souci de discrétion,  aucune photo pour cette affaire, mais un paysage de Provence par Nicolas de Staël


                                   SITE ET PANORAMA EXCEPTIONNELS

                                                          PRODUIT RARE




Cette affaire est idéalement située:  
- au coeur du plus beau de la Provence
- dans un village de forte notoriété
- une demeure de caractère
- une vue époustouflante sur le village et la vallée
- piscine chauffée avec volet roulant
- parking privé gratuit
- une quinzaine de chambres climatisées wi-fi gratuit
 

La qualité du produit justifie la note de 8,4 accordée par les voyageurs, et un TO de 67% à l'année.
2 mois de fermeture annuelle.

Sur le terrain, d'une surface de 2 800m2, il est possible de construire encore environ 500m2,  pour augmenter la capacité d'accueil.
L' exploitant n'habite pas sur place, et ce COS résiduel permet aussi la création d'un logement de fonction: un détour du jardin conviendrait parfaitement pour loger une famille, tout en étant indépendant du bâtiment d'exploitation.
 
Il s'agit d'un produit rare, parce que très peu d'hôtels sont en vente sur ce secteur touristique prisé . Que celui-ci est particulièrement bien situé, et dispose d'une vue panoramique.

L'affaire est actuellement exploitée en hôtel restaurant.  Et quelques précisions ne sont pas inutiles:
L'exploitant n'est pas cuisinier lui-même, et une équipe complète est en place.
Il faut aussi savoir qu'il avait dans le passé expérimenté une formule plus souple et "externalisée", en ayant recours à un chef à domicile. Juste un chef, accompagné de son épouse au service, qui travaillait 5 soirs par semaine. Les deux autres soirs, les clients avaient 200m à parcourir pour trouver tous types de restauration dans le village.
Compte tenu de l'offre proposée dans le village, il serait aussi possible de supprimer totalement la restauration.
Le repreneur se fera son idée de la formule la mieux adaptée.


Il est possible d'acquérir les murs.
 

CLIENTELE
Tourisme
  

CAPACITE
Hôtel d'une quinzaine de chambres climatisées  
 

CONGES ANNUELS
2 mois de fermeture annuelle  
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non

Agencements
  
Personnel
Un exploitant seul, assisté de :
- 8 salariés en CDI: 1 chef + 1 second de cuisine + 1 plongeur + 1 maître d'hôtel + 2 femmes de chambre + 2 réceptionnistes
- 3 salariés en contrat saisonnier : 1 cuisinier + 1 serveur + 1 femme de chambre  


Prix moyen  
 160€ la chambre double
 
 

Bail Bail de 2013 : 9 760€ mensuels
CAHT
 900 000€
EBE reconstitué
 dans l'attente du bilan détaillé
 
Prix de vente
du fonds 

1 378 000€    (vente des parts sociales de la SARL)


  
 NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 378 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 300 000€

Soit honoraires de 78 000€ TTC (65 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.



                   


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