Affaire H1921126 :                                                                                                                    Hôtel bureau dans une cité touristique  

                                                                                                                            

acheter un hotel de charme




                   

Descriptif Vente d'un hôtel dans le Sud.  


Dans une cité touristique de grande notoriété.

A quelques pas du centre historique, au calme, un hôtel bureau chaleureux et convivial.
Environ 25 chambres climatisées, salle d'eau ou salle de bain complète, TV grand écran, wifi, coffre.

Et les clients peuvent aussi profiter d'une grande terrasse.
Ils accordent à l'établissement une note de 8,4/10, et relèvent notamment la qualité de la literie, le confort de la chambre, la situation géographique, et le bon rapport qualité/prix.
Prix moyen chambre double 79€, petit-déjeuner 9€ : réellement un bon rapport qualité/prix.

L'affaire est saisonnière, les exploitants ont choisi de fermer 5 mois 1/2. C'est leur choix, précisons qu'il est possible d'augmenter l'amplitude d'ouverture, et au demeurant la plupart des établissements sur site fermant 1 mois.

Il n'y a aucun personnel à reprendre, le traitement du linge et le ménage des chambres sont externalisés.
Est-il besoin de le préciser, l'affaire répond à toutes les normes.

Cerise sur le gâteau, un vrai bon logement: le prix de vente inclut une maison de fonction mitoyenne, environ 100m2, séjour avec cheminée, cuisine et terrasse privée au RDC, et trois chambres à l'étage, avec salle de bain et toilettes séparées.

L'affaire est vendue pour 10 années d'EBE, ce qui constitue un ratio intéressant ("norme" de 12 années pour un hôtel sans restaurant).
Un lieu agréable pour vivre et pour travailler.
 

 
Clientèle
Clientèle tourisme  
  

Capacité
Hôtel de 25 chambres environ

Congés annuels
5 mois 1/2 de fermeture annuelle
 

Logement de l'exploitant
Logement avec séjour et cuisine, terrasse au RDC, 3 chambres à l'étage avec salle de bain et toilettes séparées
Agencements

Personnel
Un couple d' exploitants  
Pas de personnel à reprendre

Prix moyen chambres
79€ la chambre double
Petit-déjeuner 9€
CA HT
 281 000€
EBE reconstitué
 141 000€


Prix de vente
murs & fonds
1 484 000€  
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 484 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 400 000€

Soit honoraires de 84 000€ TTC (70 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.



                   



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