Affaire H1921128:                                                                                                        Hôtel 3* affilié à un réseau mondial d'hôteliers indépendants

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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 3 étoiles d'une trentaine de chambres, affilié à un réseau mondial d'hôteliers indépendants.


Cette affaire jouit d'un emplacement stratégique:
Elle accueille une clientèle d'affaires, puisque sise en lisière d'une zone d'activité comprenant des entreprises leader mondiaux dans leur domaine.
Elle accueille également, dès les premiers beaux jours, un clientèle de loisirs, puisque proche de centres d'intérêts touristiques divers, d'un golf, et des plages et calanques de la Méditerranée.
 

Etat comme neuf, aux normes.
Une trentaine de chambres *** : climatisation réversible, internet haut débit gratuit, coffre, TV satellite, plateau de courtoisie, .....
Une salle de séminaire de 60m2, lumineuse (vastes baies vitrées), entièrement équipée et accessible aux personnes à mobilité réduite
1200m2 de bâti sur un terrain de 2 000m2
Parking privé gratuit
"COS résiduel" permettant de construire une dizaine de chambres supplémentaires

Sur un site de réservations en ligne, l'hôtel est noté 8,4/10 : "hôtel très cosy", "chambre superbe et confortable", "confort de la chambre et de la literie", "propreté et calme", "chambres spacieuses et petit déjeuner parfait"....

De très nombreuses possibilités de restauration alentours, les deux premiers restaurants à pied, à 40m....

La vente sera sous forme de cession des actions de la SAS.
La SAS est propriétaire du fonds et des murs.
Pour l'acquéreur, les droits d'enregistrement sont réduits (0,1%), ce qui lui procure une économie d'environ 110 000€..........
Une garantie d'actif et de passif, avec caution bancaire, sera consentie.


Une belle affaire, dans un état irréprochable, qui promet une belle marge de progression.



CLIENTELE
Affaires toute l'année + tourisme dès les premiers beaux jours
  

CAPACITE
Hôtel d'une trentaine de chambres climatisées au confort ***  
 

CONGES ANNUELS
 ouvert à l'année
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non

Agencements
  
Personnel
Un exploitant seul et 6 salariés en CDI:
2 réceptionnistes + 2 veilleurs tournants
2 femmes de chambres à temps partiel annualisé


Prix moyen  
 95€  la chambre
 Tarif corporate : 84€ petit-déjeuner inclus pour les entreprises partenaires
 

CAHT
  sera communiqué avant visite
EBE reconstitué
 sera communiqué avant visite
 


Prix de vente
murs et fonds

 2 010 000€   : cession des actions de la SAS  (frais réduits pour l'acquéreur)
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 010 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 900 000€

Soit honoraires de 110 000€ TTC (91 666€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,79% TTC,  ou 4,82% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

                   





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