| Affaire
H1941129:
Hôtel
*** en centre ville, avec patio |
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| DESCRIPTIF | Vente d'un
hôtel bureau 3 étoiles d'environ 25
chambres, dans le centre de cette ville
touristique de notoriété .
Dans une rue calme du centre ancien, les chambres sont toutes climatisées et insonorisées. Les actuels propriétaires ont réalisé des travaux de rénovation importants, toutes les chambres sont aussi joliment décorées et personnalisées. L'établissement respecte toutes les normes. Salle des petits-déjeuners avec terrasse extérieure. Le petit déjeuner sucré et salé est servi au buffet, les confitures maison remportent un vrai succés. Parking privé fermé pour 8 véhicules (et parking municipal à 50m). Patio fleuri offrant un lieu de repos très apprécié des clients. L'hôtel est noté 8,8/10 par les internautes qui soulignent de façon quasi unanime le calme, l'emplacement dans la ville, la décoration et le cachet. Il est aussi référencé par plusieurs grands guides de tourisme. Bon logement de fonction indépendant et mitoyen environ 100-120m2, comprenant un séjour cuisine en rez de chaussée et deux chambres à l'étage, avec chacune sa salle de bain complète. Une chambre peut être rendue indépendante, elle dispose d'un accès extérieur direct (pratique pour un ado). Il est possible d'agrandir le séjour au RDC en annexant un des deux garages mitoyens, que le propriétaire réserve à son usage personnel. Clientèles diverses: tourisme pour l'essentiel, quelques groupes, une clientèle professionnelle, des cyclotouristes (garage à vélos dans l'établissement, kits de réparation à disposition, service buanderie).... Soirées-étape pour les professionnels, en partenariat avec des restaurateurs du centre ville. Une visite prioritaire s'impose pour cet établissement qui offre un bon niveau de prestations, une ambiance paisible, cosy et élégante, et une rentabilité très correcte. L'affaire est vendue murs et "fonds" pour moins de 10 années d'EBE, ce qui est très raisonnable et inférieur au ratio usuel de 12 années. A titre d'exemple, un apport de 400 000€ permettrait à l'exploitant de se verser un salaire NET supérieur à 3 000€ mensuels. |
| CLIENTELE |
Tourisme pour
l'essentiel, affaires, individuels et groupes |
| CAPACITE |
Hôtel
d'environ 25 chambres
climatisées au confort *** |
| CONGES
ANNUELS |
3 semaines de fermeture |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
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| Agencements |
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| Personnel |
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| Prix moyen
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de 79
à 180€ la chambre
pour 2 personnes de 99 à 220€ la suite |
| CAHT |
237 000€ en moyenne |
| EBE
reconstitué |
94 000€ en moyenne |
| Prix de vente
murs et fonds |
919
000€ |