| Affaire
H1951131:
Affaire saisonnière dans un cadre exceptionnel |
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| DESCRIPTIF | Vente d'un
hôtel de charme, sur un site
exceptionnel; restauration du soir pour les clients de l'hôtel qualité
de vie et de travail
exceptionnels
Aux confins du Vaucluse et de la Drôme
Provençale,
au bout d'un chemin, se niche un trésor
du patrimoine, aménagé en hôtel
restaurant.A l'arrivée le charme opère sur le champ: un sentiment de quiétude et de sérénité. Au demeurant, l'anecdote est révélatrice, l'exploitant demande à son personnel de ne pas courir, pour que le client conserve ce sentiment de bien-être, de temps suspendu. Au milieu d'un terrain de 6ha, au calme absolu. Et près de 1400m2 de bâti. Au choix, baignades dans la piscine ou dans dans la rivière en contrebas au milieu des dalles de pierre (la rivière fait partie de la propriété). Et aussi, sur place, jeu de boules, trampoline, badminton, jeux d'enfants, ballades et randonnées à partir de l'hôtel .... Un hôtel d'une vingtaine de chambres et suites climatisées, de 15 à 40m2, salle d'eau complète avec douche à l'italienne. Le restaurant est ouvert uniquement le soir. Réservé aux clients de l'hôtel, il n'est ouvert à la clientèle extérieure que sur réservation. Un chef est recruté en contrat saisonnier , à noter que la restauration représente seulement 30% du CA. La salle de restaurant peut accueillir 50 couverts. Sur le côté, une salle de séminaire et/ou de réception; demandes régulières d'organisation de mariages, de séminaires, ... possibilité d'organiser stages de yoga, expositions, ... Superbe logement de fonction de 130m2 (plus mezzanine de 50m2) au bout du bâtiment principal, grande terrasse (45m2) avec vue (c'est la photo de droite), vaste séjour triple exposition, 4 chambres. L'affaire a fait l'objet d'une rénovation de fond, toiture, chaudière, pompes à chaleur réversibles, installation électrique, plomberie, traitement des eaux usée, piscine, installation TV, .... tout est en excellent état et aux normes. L'affaire est exploitée par une personne seule. L'affaire est saisonnière, de mi-avril à mi-octobre, c'est un choix du propriétaire ; il serait tout à fait judicieux d'augmenter l'amplitude d'ouverture de 1,5 mois. L'ensemble du personnel est employé en contrat saisonnier: De avril à octobre (période d'ouverture) : 1 chef + 1 gouvernante De juin à août : + 1 commis de cuisine + 1 femme de chambre + 1,5 serveurs + 1 jardinier à mi temps L'établissement est situé en ZRR (zone de revitalisation rurale), ce qui offrira au repreneur des avantages fiscaux non négligeables ( exonération totale puis dégressive d'IS...). Le CA est en progression constante, 372 000€ en 2018. L'EBE est de 141 000€, car l'exploitant travaille seul; un couple d'exploitant ferait l'économie d'un chef salarié, et l'EBE atteindrait 174 000€. |
| CLIENTELE |
Tourisme |
| CAPACITE |
Hôtel d'une
vingtaine de chambres
climatisées |
| CONGES
ANNUELS |
6 mois de
fermeture
annuelle |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
oui: superbe logement indépendant,
belle
hauteur sous plafond, lumineux: 130m2 + mezzanine 50m2, vaste
séjour, 4 chambres, terrasse de 45m2 avec vue |
| Agencements |
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| Personnel |
Un exploitant seul,
assisté de contrats saisonniers : - 2 salariés en contrat saisonnier sur la période d'ouverture (d'avril à octobre): 1 chef + 1 gouvernante - 4,5 salariés en très haute saison (de juin à août) : 1 commis de cuisine + 1 femme de chambre + 1,5 serveurs + 1 jardinier à mi temps |
| Prix moyen
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95€
la chambre double menu unique à 29€ hors boissons |
| CAHT |
372 000€ |
| EBE
reconstitué |
141 000€ ,
ou 174 000€ pour un couple (remplacement du chef salarié) |
| Prix de vente
murs & fonds |
2 067 000€
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