Affaire H1991138:                                                                                                     Hôtel bureau** dans un village touristique

a vendre hotel  PACA


                   

DESCRIPTIF Un hôtel en vente.
Cession d'un hôtel bureau d'une dizaine de numéros, dans le centre d'un village du Vaucluse.


L'établissement, classé 2*, a été entièrement rénové, l'établissement est aux normes, il n'y a aucun travaux à prévoir.
Les équipements sont complets: buanderie avec du matériel professionnel (mais le nettoyage des draps est sous-traité), cuisine aux normes "restauration" qui ne sert que pour la préparation des petits-déjeuners, ...



L'établissement est fermé 5 semaines, ainsi que les weeks-ends en basse saison (novembre à février) : car hors saison, la clientèle est pour l'essentiel professionnelle.
En saison, clientèle touristique à 80% étrangère.

L'affaire est vendue pour départ à la retraite.

Les internautes ont attribué la note de 9/10 : "situation géographique idéale proche des sites touristiques", "bonne literie, chambre agréable et fonctionnelle", "très bien tenu, très propre", "proximité de sites remarquables",  ...


Les exploitants louent un bâtiment mitoyen; pour 380€ mensuels, ils disposent ainsi:
- au RDC :
un garage pour abriter vélos, motos, et 4 véhicules (parking gratuit devant l'hôtel).
- au 1er étage :  un bon
logement de fonction,  avec accès direct par le couloir de l'hôtel (environ 70m2, séjour,  cuisine, 2 chambres, salle de bains et toilettes séparées).
Le logement accueille le renvoi de l'alarme et du standard téléphonique, et permet aux exploitants de fermer entre 12h et 15h, et à partir de 20h le soir.
Vie familiale préservée.

Le village accueille tous les commerces, un collège, il est classé en ZRR (zone de revitalisation rurale) ce qui permet quelques économies substantielles pour l'acquéreur  (exonération IS totale pendant 5 ans et dégressive sur les 3 années suivantes, exonération CFE pendant 5 ans, ...)


L'environnement est admirable.
Le prix de vente est cohérent et attractif: 634 000€ murs et fonds. Soit environ 5 années d'EBE.

Une affaire à voir sans tarder.


CLIENTELE
Tourisme, professionnels
CAPACITE
Plus de 10 chambres 
CONGES ANNUELS
5 semaines de fermeture annuelle
Fermé les week-end de novembre à février
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Oui : logement de 70m2 loué (380€ mensuels) dans un immeuble mitoyen (accès direct depuis l'hôtel): séjour avec coin cuisine, 2 chambre, salle de bain et toilettes séparées
Agencements
Personnel
le couple d'exploitants
1 femme de chambre en contrat saisonnier de avril à septembre


Prix moyen  
58€
 

CAHT
  187 000€
EBE retraité
  120 000€  
Prix de vente
murs & fonds
   634 000€    

                   





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