Affaire H2021145 :                                                                                                                                                        Une belle bastide 4* en Provence
                                                                                                                            

acheter un hotel de charme




                   

Descriptif Un hôtel à vendre en Provence, dans une belle bastide.  


Secteur touristique de premier ordre
H
ôtel 4* de charme, une quinzaine de chambres

Au calme absolu, à un jet de pierre d'un village de grande notoriété.
Sur plus de 5 000m2, le très beau jardin arboré d'espèces méditerranéennes offre un espace piscine avec pool house, et des recoins cachés pour la sieste à l'ombre des chênes verts ou des oliviers.

L'entrée, en photo ci-dessus, donne le ton de l'établissement: cossu, d'esprit provençal sans mièvrerie ni afféterie.
Chambres climatisées avec des salles de bain contemporaines.

Un salon se transforme parfoi en salle de séminaire jusqu'à 30 personnes (c'est une activité à dynamiser).

Les clients ont accordé une note de 9/10 à l'établissement,  leurs commentaires évoquent le plus souvent les termes "fabuleux", "superbe bastide", "exceptionnel", "charme" et "tranquillité".

Enfin, l'établissement met l'accent sur le respect de l'environnement, gestion des ressources et des déchets, utilisation de produits biologiques.

Les propriétaires actuels ont créé une activité de restauration, snacking et salades au déjeuner, menu carte le soir ; il serait possible de supprimer cette partie restauration, voire de ne la proposer que 3 fois dans la semaine, ou de faire appel à un traiteur local , voire un chef à domicile.
Car le village tout proche propose une dizaine de restaurants, dont quelques belles tables.


Logement de fonction, séjour cuisine, 2 chambres, salle de bain complète et terrasse privée.

Le terrain est classé en zone hôtelière.

Il est aussi possible d'acquérir en sus une propriété mitoyenne, également classée zone hôtelière (donc constructible, selon le PLU) , comprenant une maison d'habitation sur plus de 4 000m2 de terrain. Le prix est de 1 272 000€.
Cette propriété pourrait constituer la maison de fonction des futurs propriétaires.


Il est loisible d'acquérir les actions de la SAS, ce qui permettrait une grosse économie de droits d'enregistrement.
Il est également envisageable d'acquérir le fonds seul dans un premier temps, les cédants sont disposés à consentir une promesse de vente des murs.


Un beau projet patrimonial, un cadre idyllique pour vivre et travailler, une activité qui ne manque pas de potentiel.


 

 
Clientèle
Clientèle tourisme  
  

Capacité
Hôtel d'une quinzaine de chambres, classé 4*

Congés annuels
L'hôtel est ouvert à l'année (1 mois de fermeture), et en basse saison le restaurant n'est ouvert qu'à la demande  
 

Logement de l'exploitant
Logement environ 70m2, avec séjour, 2 chambres et salle de bain complète, terrasse
Agencements

Personnel
Un couple d' exploitants assistés de :
- 2 contrats à l'année (1 réceptionniste + 1 salarié polyvalent réception/restaurant)
- 3 femmes de chambres en contrat saisonnier avec extras en basse saison
Le cuisinier partira avec les cédants.
Prix moyen chambres
130-180€ la chambre double
Petit-déjeuner 17€
CA HT
660  000€
EBE reconstitué
268 000€ (si achat murs & fonds) (188 000€ si achat du fonds seul)
Prix de vente du fonds seul
950 000€
Prix de vente
murs & fonds
2 980 000€  




                   



Hôtels à vendre - Hôtels-restaurants à vendre - Restaurants à vendre - Bars, Brasseries à vendre - Salons de thé, Snacks, Traiteurs à vendre - Gîtes, chambres d'hôtes à vendre