Affaire H2031147 :                                                                                                                                                    Un hôtel de charme en Provence
                                                                                                                            

acheter un hotel de charme




                   

Descriptif Un hôtel de charme à vendre en PACA


Une adresse
Un site
touristique de tout premier ordre
Un h
ôtel de charme, une vingtaine de chambres climatisées dans un parc avec piscine

Dans une bourgade très touristique, très animée, de grande notoriété, et vivante toute l'année.
Pour trouver le calme qui sied à des vacances heureuses, il suffit juste de s'éloigner de quelques centaines de mètres.
Et là, au milieu des lavandes et des lauriers roses, trouver un adorable hôtel, lové dans son jardin.


Clientèle tourisme pour l'essentiel.

L'établissement est saisonnier, et vendu pour départ à la retraite.
Dans ce contexte, les exploitants avaient choisi ces dernières années de fermer 4 mois 1/2 (il est possible de travailler 10 ou 11 mois).
De la même façon, ils ont embauché du personnel saisonnier pour les assister: 1,5 réceptionniste, 3,5 femmes de chambres, 1 polyvalent (service du petit-déjeuner, entretien du jardin, ...). Ces contrats sont saisonniers, le repreneur ne sera pas tenu de renouveler.


Le rapport qualité/prix est assez remarquable,  à noyer qu'il existe une marge de progression tarifaire non négligeable.

L'affaire est particulièrement bien notée sur les sites (la note la plus fréquente est 10/10), rien d'étonnant à cela.
Malgré les 4,5 mois de fermeture, malgré des tarifs très serrés, le taux d'occupation sur la période d'ouverture (85%) lui permet d'afficher un CAHT de 390 000€ et une rentabilité en rapport.


Les clients trouvent dans le centre, à pied, tous types de restauration, du traditionnel au gastronomique.
Pour qui le souhaiterait, il serait tout à fait envisageable de proposer aux cients de l'hôtel une table d'hôtes 3 ou 4 fois par semaine, voire de proposer salades composées ou planches fromage-charcuterie.


Logement de fonction environ 60m2, séjour, chambre et salle de bains.  
Les combles de 220m2 sont aménageables, avec la possibilité de créer un logement et/ou des chambres supplémentaires. Le propriétaire des murs avait consenti au projet dessiné par les exploitants: la création d'un logement de fonction sur une partie des combles, environ 100m2, pour un budget de 80-90 000€.

Un très beau projet de vie et de travail, affichant un potentiel intéressant.

 

 
Clientèle
Clientèle tourisme  
  

Capacité
Hôtel d'une vingtaine de chambres

Congés annuels
L'hôtel est ouvert 7,5 mois
Il serait possible d'allonger l'amplitude d'ouverture, ainsi que le faisaient les propriétaires au début de leur exploitation

Logement de l'exploitant
Logement environ 60m2, avec séjour,  chambre et salle de bain  
Agencements

Personnel
Deux exploitants assistés de contrats saisonniers: 1,5 réceptionniste, 3,5 femmes de chambre, 1 contrat polyvalent (service des petits-déjeuners, entretien du jardin, ...)

Prix moyen chambres
90€ la chambre double

CA HT
 395  000€ 
EBE reconstitué
 160 000€


Prix de vente
du fonds
1 100 000€  




                   



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