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| Affaire H2041149 :
Hôtel
bureau*** secteur touristique de premier ordre |
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| DESCRIPTIF | Vente d'un
hôtel bureau 3* Dans un petit mas de construction récente, un coquet hôtel bureau *** de plus d'une douzaine de chambres. L'emplacement est très intéressant : dans un hameau, sur une route reliant plusieurs pôles touristiques de premier plan. L'établissement comprend un bâtiment principal avec 2 chambres en rez-de-chaussée, toutes les autres à l'étage. Chambres absolument irréprochables, d'une propreté méticuleuse comme l'ensemble de l'établissement, décorées de bon goût, TV écran plat, climatisation réversible, coffre, gamme complète de produits d'accueil (mules incluses), aucun travaux à prévoir. Un second petit immeuble mitoyen comprend la maison de fonction (environ 110-120m2) : au rez-de-chaussée un logement (séjour cuisine, une chambre, bain et toilettes), et deux chambres à l'étage, chacune avec salle de bain complète. Vaste salle des petits-déjeuners (salle + salon ouvert = 70m2), cuisine, réserves. Une belle et grande terrasse ombragée, plein sud, pour les petits-déjeuners dès les premiers beaux jours. Il y a une dizaine d'années, l'établissement était un hôtel avec restaurant (d'où la surface de la salle). Les cuisines ont été conservées, elles ne sont utilisées que pour les petits-déjeuners et à l'usage des propriétaires. Mais l'existence de ces cuisines, aux normes peut permettre à un repreneur (qui le souhaiterait) de développer une activité de restauration pour les clients de l'hôtel (voire un menu unique ou de simples assiettes gourmandes). Parking privé fermé, coin piscine sécurisé. Les travaux de mises aux normes et de conformité ont été réalisés : porte coupe-feu, grooms, électricité, ... huisseries double vitrage, climatisation réversible dans tout l'établissement, les trois étoiles ont été homologuées avec la nouvelle classification, ..... l'outil de travail est prêt sans aucun travaux à prévoir. Les propriétaires cherchent à développer les TO en basse saison en travaillant avec les tour-opérateurs sur internet. Sur un site bien connu, l'hôtel est noté 9/10. Les commentaires sont élogieux : "parfait", "très agréable", "magnifique", "fabuleux", "hôtel de charme", "superbe", ... Un outil de travail irréprochable, coquet, une région touristique de notoriété internationale, un beau logement privé. Aucun travaux à prévoir. Pourquoi un prix si bas ? Parce que le nouveau propriétaire devra dynamiser la commercialisation et la communication pour développer le CA; celui-ci est descendu à 107 000€ alors que les précédents propriétaires atteignaient 180 000€, il y a 8 ans. Il n'y a pas eu d'installation d'un nouvel hôtel sur le secteur, toujours plébiscité par la clientèle, l'établissement n'a pas vieilli, ... il faut COMMERCIALISER ce bel outil de travail. Le potentiel est incontestable. |
| CLIENTELE |
Tourisme
pour l'essentiel |
| CAPACITE |
plus d'une
douzaine de chambres climatisation réversible, wifi gratuit, coffre, literie 160, TV écran plat, ... |
| CONGES
ANNUELS |
5 semaines
de fermeture |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Un bon logement de
fonction : une maison mitoyenne comprenant au RDC un séjour
avec
coin cuisine, 1 chambre avec
salle de bains et toilettes , et à l'étage deux
chambres
supplémentaires, chacune avec sa salle de bain
complète. Il peut être envisagé de rendre une ou deux chambres à l'exploitation, en fonction des besoins. |
| Agencements |
Très bon
état |
| Personnel |
Le couple
d'exploitants 1 femme de chambre 35h en CDI avec annualisation du temps de travail. |
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| Prix moyen
chambres |
100€ Petit déjeuner buffet 10€ |
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| CAHT |
voir supra |
| EBE
reconstitué |
non significatif |
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| Prix de vente
murs & fonds |
986
000 € |