| Affaire
H2051151:
Hôtel *** de
charme dans le
centre historique |
|
|
| DESCRIPTIF | vente d'un
hôtel bureau de charme dans le Sud de la France Quand charme et rentabilité se conjuguent: Au coeur du centre historique, au calme, un hôtel de charme d'une douzaine de chambres. 1- Une cité touristique de renom 2- Une affaire de charme, aux normes, plébiscitée par ses clients 3- Un établissement rentable : un CAHT de 343 000€, un EBE retraité de 196 000€ 4- Soit une affaire vendue sur une moyenne de 7,4 années d'EBE (la "norme" est de 12 ans) L'hôtel comporte une douzaine de chambres, outre une chambre non louée au public (accès délicat au deuxième étage), mais qui pourrait convenir à un veilleur de nuit. L'hôtel est noté 9/10 par les clients internautes. Taux d'occupation 76% à l'année. Les exploitants ont aménagé leur temps de travail : 6 semaines de congés, et l'établissement est fermé de 12h à 15h, et chaque soir à partir de 20h (les arrivées tardives sont prévenues par SMS, leur clé et leur livret d'accueil les attendent à la réception). Il est possible d'acquérir le fonds seul (avec si besoin une promesse de vente des murs), ou murs et fonds. Le loyer reste inchangé, à signaler que les murs s'autofinancent sur 15 ans. Qualité de vie et de travail, charme et rentabilité. |
| CLIENTELE |
Tourisme pour
l'essentiel,
affaires |
| CAPACITE |
une douzaine de chambres aux normes 3* |
| CONGES
ANNUELS |
6 semaines de
congés: 4 semaines de
fermeture de l'établissement + 2 semaine avec remplacement
par
des confrères retraités L'établissement est fermé entre 11h et 14h, et le soir à 20h |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Plusieurs possibitités offertes par les actuels exploitants: - reprendre leur actuel logement, situé à 200m de l'établissement, soit 80m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, bain, et une grande terrasse sur les toits de la ville - occuper un logement dont ils sont propriétaires, dans un immeuble mitoyen de l'hôtel: 60m2 + terrasse de 15m2, garage avec une pièce attenante de 15m2 (à vendre ou à louer) Rappel: il est possible de mettre la chambre du 2ème étage à la disposition d'un veilleur ou d'un étudiant moyennant une astreinte de nuit. |
| Agencements |
|
| Personnel |
Un couple d'exploitants - en CDI : 1 femme de chambre à temps partiel (81h/mois) - en contrat saisonnier: 1 femme de chambre à temps partiel (81h) |
| Bail |
Un bail neuf sera
consenti à l'acquéreur du fonds seul: 4 500€ HT
mensuels |
| Prix moyen
|
80€ |
| CAHT |
343 000€ |
| EBE
reconstitué |
196 000€ (ou 142 000€ en cas d'achat du fonds seul) |
| Prix de vente du fonds seul | 704 000€ |
| Prix de vente des murs | 758 000€ |
| Prix de vente murs & fonds |
1 462 000€ |