Affaire H2051151:                                                                                                                                                       Hôtel *** de charme dans le centre historique

a vendre hotel de charme 


                   

DESCRIPTIF vente d'un hôtel bureau de charme

Quand charme et rentabilité se conjuguent:


Au coeur du centre historique, au calme, un hôtel de charme d'une douzaine de chambres.


1- Une cité touristique de renom

2- Une affaire de charme, aux normes, plébiscitée par ses clients

3- Un établissement rentable : un CAHT de 343 000€, un EBE retraité de 196 000€

4- Soit une affaire vendue sur une moyenne de 7,4 années d'EBE (la "norme" est de 12 ans)


L'hôtel comporte une douzaine de chambres, outre une chambre non louée au public (accès délicat au deuxième étage), mais qui pourrait convenir à un veilleur de nuit.
 
L'hôtel est noté 9/10 par les clients internautes.
Taux d'occupation 76% à l'année.

Les exploitants ont aménagé leur temps de travail : 6 semaines de congés, et l'établissement est fermé de 12h à 15h, et chaque soir à partir de 20h (les arrivées tardives sont prévenues par SMS, leur clé et leur livret d'accueil les attendent à la réception).

Il est possible d'acquérir le fonds seul (avec si besoin une promesse de vente des murs), ou murs et fonds. Le loyer reste inchangé, à signaler que les murs s'autofinancent sur 15 ans.


Qualité de vie et de travail, charme et rentabilité.

CLIENTELE
Tourisme pour l'essentiel, affaires
CAPACITE
une douzaine de chambres aux normes 3*
CONGES ANNUELS
6 semaines de congés: 4 semaines de fermeture de l'établissement + 2 semaine avec remplacement par des confrères retraités
L'établissement est fermé entre 11h et 14h, et le soir à 20h
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Non
Il est possible de reprendre l'actuel logement des exploitants, situé à 200m de l'établissement, soit 80m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, bain.
Rappel: il est possible de mettre la chambre du 2ème étage à la disposition d'un veilleur ou d'un étudiant moyennant une astreinte de nuit.
Agencements
  
Personnel
Un couple d'exploitants
- en CDI : 1 femme de chambre à temps partiel (81h/mois)
- en contrat saisonnier: 1 femme de chambre à temps partiel (81h)  
 
Bail
Un bail neuf sera consenti à l'acquéreur du fonds seul: 4 500€ HT mensuels
Prix moyen  
80€
 

CAHT
  343 000€
EBE reconstitué
 196 000€   (ou 142 000€ en cas d'achat du fonds seul)
    
Prix de vente du fonds seul    704 000€
Prix de vente des murs    758 000€
Prix de vente
murs & fonds
   1 462 000€   

                   



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