| Affaire
H2051151:
Hôtel *** de
charme dans le
centre historique |
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| DESCRIPTIF | vente d'un
hôtel bureau de charme Quand charme et rentabilité se conjuguent: Au coeur du centre historique, au calme, un hôtel de charme d'une douzaine de chambres. 1- Une cité touristique de renom 2- Une affaire de charme, aux normes, plébiscitée par ses clients 3- Un établissement rentable : un CAHT de 343 000€, un EBE retraité de 196 000€ 4- Soit une affaire vendue sur une moyenne de 7,4 années d'EBE (la "norme" est de 12 ans) L'hôtel comporte une douzaine de chambres, outre une chambre non louée au public (accès délicat au deuxième étage), mais qui pourrait convenir à un veilleur de nuit. L'hôtel est noté 9/10 par les clients internautes. Taux d'occupation 76% à l'année. Les exploitants ont aménagé leur temps de travail : 6 semaines de congés, et l'établissement est fermé de 12h à 15h, et chaque soir à partir de 20h (les arrivées tardives sont prévenues par SMS, leur clé et leur livret d'accueil les attendent à la réception). Il est possible d'acquérir le fonds seul (avec si besoin une promesse de vente des murs), ou murs et fonds. Le loyer reste inchangé, à signaler que les murs s'autofinancent sur 15 ans. Qualité de vie et de travail, charme et rentabilité. |
| CLIENTELE |
Tourisme pour
l'essentiel,
affaires |
| CAPACITE |
une douzaine de chambres aux normes 3* |
| CONGES
ANNUELS |
6 semaines de
congés: 4 semaines de
fermeture de l'établissement + 2 semaine avec remplacement
par
des confrères retraités L'établissement est fermé entre 11h et 14h, et le soir à 20h |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Non Il est possible de reprendre l'actuel logement des exploitants, situé à 200m de l'établissement, soit 80m2 avec séjour, cuisine, deux chambres, bain. Rappel: il est possible de mettre la chambre du 2ème étage à la disposition d'un veilleur ou d'un étudiant moyennant une astreinte de nuit. |
| Agencements |
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| Personnel |
Un couple d'exploitants - en CDI : 1 femme de chambre à temps partiel (81h/mois) - en contrat saisonnier: 1 femme de chambre à temps partiel (81h) |
| Bail |
Un bail neuf sera
consenti à l'acquéreur du fonds seul: 4 500€ HT
mensuels |
| Prix moyen
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80€ |
| CAHT |
343 000€ |
| EBE
reconstitué |
196 000€ (ou 142 000€ en cas d'achat du fonds seul) |
| Prix de vente du fonds seul | 704 000€ |
| Prix de vente des murs | 758 000€ |
| Prix de vente murs & fonds |
1 462 000€ |
| Prix de vente murs & fonds : 1 431 000€ | NOTAS
SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la
loi "ALUR" Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 431 000€ Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 350 000€ Soit honoraires de 81 000€ TTC (67 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC, ou 5% HT REMARQUES DE L'AGENCE Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur. Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur. Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ? - l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA) - l'acheteur déduit le montant HT des honoraires, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat) - l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation. |