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| Affaire H2091155 : Adorable hôtel bureau de charme en centre ville |
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| DESCRIPTIF | Dans le centre
historique d'une belle ville de Provence,
au carrefour de sites
touristiques majeurs. Vente d'un hôtel de charme, clientèle affaires et tourisme. Dans cet immeuble du XVIIIème, l'établissement est entièrement climatisé. La moitié des chambres, toutes situées au premier étage, disposent d'une terrasse. TV écran plat, wifi gratuit Les salles de bain ont été entièrement rénovées début 2018 L'établissement a été décoré avec beaucoup de soin, meubles chinés, tableaux et gravures, un endroit cosy et chaleureux où l'on se sent chez soi. Les avis des clients sont sans appel: l'hôtel est noté "fabuleux 9/10" par un site de réservation en ligne, et "4,5/5" par un autre site. Quelques avis récurrents citent "un hôtel exceptionnel par son cachet", "de belles prestations", "hôtel calme malgré qu'il soit en centre ville", une chambre très spacieuse et décorée avec goût", "la literie super confortable, la propreté parfaite", "la déco très soignée", .... en résumé, 9/10 ! L'établissement est recommandé par un guide des hôtels de charme, c'est l'hôtel de référence de la ville, où sont par exemple hébergés les artistes qui se produisent au théâtre municipal. L'hôtel, qui a fait l'objet de soins et de rafraîchissements constants, affiche un CA de 180-190 000€, avec un EBE supérieur à 70 000, et un taux d'occupation moyen de 70% sur les dernières années. La ville poursuit son développement, de belles entreprises s' implantent régulièrement, la clientèle d'affaires représente plus de 40% du CA, un tarif corporate est proposé à 60€ la chambre. Les tarifs pratiqués sont très doux, une légère mise à niveau est possible; en outre, et sans travaux supplémentaires, l'hôtel pourrait afficher une étoile supplémentaire. Et il existerait des possibilités d'agrandissement de la capacité. Il n'est donc pas vain de prétendre qu'il existe un bon potentiel de développement. Pas de personnel à reprendre, hormis une femme de chambre à temps complet, le nettoyage des draps et les éponges est entièrement sous-traité. L'affaire est vendue au plus juste prix: 1,5 année de chiffre d'affaires et 4 années d'EBE. Pour exemple, un apport de 150 000€ permettrait de retirer environ 46 000€ pour les salaires chargés de l'exploitant, ou du couple d'exploitant. Une affaire rare. |
| CLIENTELE |
Tourisme et
clientèle d'affaires |
| CAPACITE |
une dizaine de
chambres tout confort |
| LICENCE
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| CONGES
ANNUELS |
15 jours-3 semaines,
outres fermetures au coup par coup |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
oui: un
appartement privé d'environ 85m2, comportant un
séjour ,
une cuisine séparée, deux chambres avec salle de
bain et toilettes séparées (le séjour, mitoyen à la réception, fait office de salle des petits-déjeuners le matin; il est possible de cloisonner cette vaste pièce de plus de 50m2) |
| Bail |
Bail de 2019
: 1 850€ mensuels |
| Annexes |
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| Personnel |
un couple
d'exploitants 1 femme de chambre à temps complet |
| Ticket moyen |
80€
la chambre double petits-déjeuners inclus |
| CAHT |
192 000€ |
| EBE
reconstitué |
75 000€ |
| Prix de vente
du fonds |
295 000€
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