Affaire H2091155 :                                                                                                                                                             Adorable hôtel bureau de charme en centre ville

hotel en vente


                     

DESCRIPTIF Dans le centre historique d'une belle ville de Provence,  au carrefour de sites touristiques majeurs.

Vente d'un hôtel de charme,  clientèle affaires et tourisme.


Dans cet immeuble du XVIIIème, l'établissement est entièrement climatisé.
La moitié des chambres, toutes situées au premier étage,  disposent d'une terrasse.  
TV écran plat, wifi gratuit
Les salles de bain ont été entièrement rénovées début 2018


L'établissement a été décoré avec beaucoup de soin, meubles chinés, tableaux et gravures,  un endroit cosy et chaleureux où l'on se sent chez soi.

Les avis des clients sont sans appel: l'hôtel est noté "fabuleux 9/10" par un site de réservation en ligne, et "4,5/5" par un autre site.
Quelques avis récurrents citent "un hôtel exceptionnel par son cachet",  "de belles prestations",  "hôtel calme malgré qu'il soit en centre ville",  une chambre très spacieuse et décorée avec goût",  "la literie super confortable, la propreté parfaite", "la déco très soignée",  ....  en résumé, 9/10 !

L'établissement est recommandé par un guide des hôtels de charme, c'est l'hôtel de référence de la ville, où sont par exemple hébergés les artistes qui se produisent au théâtre municipal.
 

L'hôtel, qui a fait l'objet de soins et de rafraîchissements constants, affiche un CA de 180-190 000€, avec un EBE supérieur à 70 000,  et un taux d'occupation moyen de 70% sur les dernières années.
La ville poursuit son développement, de belles entreprises s' implantent régulièrement, la clientèle d'affaires représente plus de 40% du CA, un tarif corporate est proposé à 60€ la chambre.
Les tarifs pratiqués sont très doux, une légère mise à niveau est possible; en outre, et sans travaux supplémentaires, l'hôtel pourrait afficher une étoile supplémentaire.  
Et il existerait des possibilités d'agrandissement de la capacité.
Il n'est donc pas vain de prétendre qu'il existe un bon potentiel de développement.

Pas de personnel à reprendre, hormis une femme de chambre à temps complet, le nettoyage des draps et les éponges est entièrement sous-traité.

L'affaire est vendue au plus juste prix: 1,5 année de chiffre d'affaires et 4 années d'EBE.
Pour exemple, un apport de 150 000€ permettrait de retirer environ 46 000€ pour les salaires chargés de l'exploitant, ou du couple d'exploitant.

Une affaire rare.
 

CLIENTELE
Tourisme et clientèle d'affaires
 

CAPACITE
une dizaine de chambres tout confort

LICENCE 
 
CONGES ANNUELS
15 jours-3 semaines, outres fermetures au coup par coup
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:  un appartement privé d'environ 85m2, comportant un séjour , une cuisine séparée, deux chambres avec salle de bain et toilettes séparées
(le séjour, mitoyen à la réception,  fait office de salle des petits-déjeuners le matin; il est possible de cloisonner cette vaste pièce de plus de 50m2)


Bail
 Bail de 2019 : 1 850€ mensuels
Annexes
 
Personnel
un couple d'exploitants
1 femme de chambre à temps complet


Ticket moyen
80€ la chambre double petits-déjeuners inclus

CAHT
 192 000€
EBE reconstitué
   75 000€


Prix de vente
du fonds

 295 000€                        


                   







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