| Affaire
H310340 :
Hôtellerie
économique |
|
|
| nous contacter à propos de ce bien |
retour page d'accueil |
revenir à la liste |
| DESCRIPTIF | Hôtel économique, en périphérie de ville, zone commerciale, proche sortie autoroute. 60 chambres climatisées, toutes équipées de salle d'eau avec douche et toilettes. L'établissement dispose de champles doubles, twins, triples et quadruples, avec lits superposés. D'importants travaux d'aménagement, de mise à niveau ont été réalisés par l'actuel exploitant. L'établissement respecte les normes de sécurité 2011(les cages d'escalier sont encloisonnées) et les normes 2015 (accès handicapés). Parking privé fermé et surveillé, gratuit. Distributeur de clés à l'entrée, avec CB. Wifi gratuite à tous les étages, TV satellite. De nombreux restaurants sont installés sur le secteur, tout autour de l'hôtel (de 30s à 3mn à pied). L'établissement propose donc des soirées-étape très facilement. Au rez de chaussée, derrière la réception, un logement pour le veilleur de nuit : grand studio avec mezzanine, kitchenette et salle de bains complète. Au même niveau, salle des petits-déjeuners lumineuse (buffet). Le cédant est propriétaire d'un hôtel restaurant, il souhaite concentrer ses efforts sur ce second établissement. A SIGNALER que la vente du second établissement pourrait être envisagée, ce qui porterait la capacité globale à 100 chambres (une belle synergie peut être envisagée, avec le restaurant et les salles de séminaire de l'hôtel restaurant). A SIGNALER qu'il sera possible d'acquérir les murs en 2012 (possibilité de se faire consentir une promesse de vente). Le cédant, en deux ans d'exploitation, a multiplié par deux le CA. Le CA HT est de 296 000€. Le taux d'occupation actuel est de 40% environ à l'année. Le résultat est faible, le montant des loyers grève la rentabilité, l'affaire n'ayant pas atteint son optimum, le point mort n'est pas encore dépassé. Une forte marge de progression existe : - (1) le TO moyen de la ville est de 65% : il existe une marge de progression de 15 points, ce qui porterait le CA à environ 480 000€. - (2) la quasi totalité des établissements hôteliers de ce type (zone commerciale, sortie d'autoroute) adhèrent à un réseau, une franchise. Cela leur procure une visibilité nationale. La plupart des franchises garantissent un TO moyen de 75%. L'adhésion permettrait de gagner 10 points supplémentaires, ce qui permettrait de générer un CA d'environ 555 000€. |
| CLIENTELE |
Touristique
et professionnelle |
| BAIL |
Bail de juillet 2007 : 6 540€ mensuels Taxe foncière à la charge de l'exploitation : 9 165€ |
| CONGES ANNUELS |
Ouvert à
l'année |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Le veilleur de nuit dispose d'un bon studio de fonction en rez-de-chaussée derrière la réception, avec mezzanine, salle de bains et toilettes. |
| Agencements |
Etablissements
rénovés |
| Annexes |
|
| Personnel |
1
réceptionniste à l'année + 1 réceptionniste
1/3 temps (il accomplit 2/3 temps dans un autre établissement du secteur) Le nettoyage des chambres est sous-traité à une société extérieure. Le linge est entièrement sous-traité. |
| |
|
| Prix moyen chambres |
35 € Soirée étape 50 € , en partenariat avec des restaurants du secteur |
| |
|
| CAHT |
de 270 à 290 000€ |
| EBE reconstitué |
en attente du dernier bilan |
| Prix de vente
du fonds |
565 000 € |
| nous contacter à propos de ce bien |
retour page d'accueil |
revenir à la liste |