Affaire H512509 :                                                                                      Hôtel bureau charme & design **** adresse prestigieuse


 cession hotel luxe Alpilles



                   
DESCRIPTIF Par souci de discrétion, nous ne publions qu'une petite photo, et tenons à disposition d'autres vues de l'établissement.


Hôtel 4 étoiles dans une demeure provençale, charme, luxe , design et adresse prestigieuse
1000m2 de bâti sur un terrain de 3 500 m2

Jardin
Piscine à débordement
Parking privé fermé
Spa avec sauna, hammam et massage sur réservation  
Salle de séminaire


Un village de notoriété internationale en Provence.

Dès la vaste entrée, le ton est donné: mobilier contemporain et objets anciens, vieilles pierres et béton ciré. Un décorateur de renom est intervenu pour réaliser cet écrin.
Beaux espaces de réception, dans cette demeure lumineuse.

L'hôtel propose une vingtaine de chambres et suites (25 à 30m2 chacune en moyenne)  au décor unique, raffinées, certaines avec balcon ou jardinet, climatisées, wifi gratuite, coffre, baignoire balnéo dans les suites, ....

Devant la piscine, un bâtiment abrite le spa, ouvert à la clientèle extérieure (accès direct depuis la rue du village) : hammam, deux cabines de soin, onglerie, institut de beauté, et salon de thé.

Il n'y a pas de restaurant, car il exite une vingtaine de propositions dans le village, à un jet de pierre de l'établissement.

Pour respecter la volonté de discrétion du propriétaire, les éléments financiers ne sont pas communiqués ci-dessous, ils seront mis à disposition après une première visite. Ils sont néanmoins corrects et perfectibles.

ABSOLUMENT IRREPROCHABLE

 



CLIENTELE
Tourisme  
  

CAPACITE
Hôtel d'une vingtaine de chambres, bien équipées et décorées    

CONGES ANNUELS
6 semaines de fermeture annuelle  
 

LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non, mais possibilité de louer une maison située en face de l'établissement, et actuellement occupée par l'exploitant
Agencements
Etat irréprochable de l'ensemble
Personnel
Un exploitant et 3 salariés à l'année : 1 réceptionniste  + 1 femme de chambre + 1 responsable du spa

Recours à des contrats saisonniers.


Prix moyen chambres
165€ sur l'année  
  
CAHT
 communiqué après visite
EBE reconstitué
 communiqué après visite        


Prix de vente
murs & fonds  

 3 390 000€   
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 3 390 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 3 200 000€

Soit honoraires de 190 000€ TTC (158 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 5,9% TTC,  ou 4,9% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   



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