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| Affaire H710372 : Hotel *** sur un site touristique majeur, à 1km de la Méditerranée |
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| DESCRIPTIF | Site touristique majeur, hôtel d'une douzaine de chambres, accès facile et bonne visibilité. Au calme. L'établissement est construit autour de l'espace piscine avec son bar (licence IV) et le barbecue. Bel espace inondé de lumière , avec l'ombre des canisses pour prendre son repas ou une consommation. En poussant la porte des chambres, énorme surprise : toutes sont orientées sud-ouest, avec une vue imprenable sur les prairies et l'étang. Une terrasse privée permet de profiter des somptueux couchers de soleil. Ici, pas besoin d'afficher aux murs des reproductions de tableaux, le décor est sur grand écran, et en technicolor. L'établissement a été entièrement rénové en 2009, date de l'achat par les actuels exploitants. Un mot pour expliquer les raisons d'une revente aussi rapide: les 3 associés et exploitants se sont aperçu qu'il leur serait difficile de "se sortir" 3 salaires de cadre avec la seule partie hébergement. En effet, l'hôtel est très bien équipé pour proposer un service de restauration, mais les exploitants s'y refusent: ils ne communiquent pas sur la possibilité de prendre un repas sur place, et pour honorer quelques demandes insistantes de la clientèle, ils font appel à un traiteur local. De la même façon, l'espace bar-barbecue n'est pas rentabilisé au maximum. Rappelons que les cuisines sont très bien équipées, aux normes, et l'espace restaurant peut accueillir une cinquantaine de couverts. Les baies vitrées de chambres sont en PVC double vitrage, avec moustiquaire amovible. Appartement de fonction de 60m2 (3 pièces) , possibiité de récupérer un salon de l'hôtel pour porter la surface à 90m2 environ (un salon peu fréquenté l'été, et en hiver il y a une belle cheminée dans la vaste salle principale). S'agissant de la première année d'exploitation, l'hôtel a été ouvert à l'année. Il est possible sur ce site de travailler à l'année ou seulement en saison (9 mois), au choix du nouveau propriétaire. Il n'y a pas encore de bilan. Le taux d'occupation moyen du secteur (54% à l'année, en sachant que la moitié des établissements sont saisonniers, ce qui fait chuter le TO moyen) permet d'imaginer un CA minimum de l'ordre de 300 000€. Il est possible éventuellement d'acquérir les murs au prix de 1 050 000€. Il n'existe pas encore de blan probant, compte tenu de la date de rachat. Il faut toutefois s'intéresser de près à ce produit qui a énormément de charme, une situation incontournable, et un beau potentiel . |
| CLIENTELE |
Tourisme individuel |
| CAPACITE |
une douzaine de chambres tout confort |
| LICENCE |
Licence IV |
| CONGES ANNUELS |
L'hôtel est ouvert à l'année
. |
| LOGEMENT DE l'EXPLOITANT |
oui: 3 pièces + éventuellement un salon pour 60 à 90m2 |
| Agencements |
Parking privé, buanderie, réserves |
| Annexes |
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| Personnel |
3 associés exploitants Pas de salarié à reprendre 1 contrat saisonnier : 1 femme de ménage 20h par semaine pour les parties communes Le nettoyage des chambres est sous-traité, ainsi que la buanderie |
| Bail |
Loyer de 2 600€ mensuels Bail de 2009 |
| Ticket moyen |
de 80 à 125€ la chambre double, selon la saison |
| CAHT |
en attente du bilan |
| EBE reconstitué |
en attente du bilan |
| Prix de vente du fonds |
650 000€ |
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