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| Affaire
H911454 :
Hôtel
bureau*** secteur touristique de premier ordre |
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| DESCRIPTIF | Dans un petit mas de construction récente, un coquet hôtel bureau *** de 13 ou 15 chambres. L'emplacement est très intéressant : dans un hameau, sur une route reliant plusieurs pôles touristiques de premier plan. L'établissement comprend un bâtiment principal avec 9 chambres à l'étage et 3 chambres en rez-de-chaussée. Ce sont ces 3 chambres que les exploitants ont choisi d'occuper. Elles pourraient facilement être remises à la cientèle. En plus des chambres, vaste salle des petits-déjeuners (salle + salon ouvert = 70m2), cuisine, réserves. Il y a quelques années en arrière, l'établissement était un hôtel avec restaurant (d'où la surface de la salle). Les cuisines ont été conservées, elles ne sont utilisées que pour les petits-déjeuners et à l'usage des propriétaires. Mais l'existence de ces cuisines, aux normes, entièrement équipées (four, piano, plonge, ....) peut permettre à un repreneur (qui le souhaiterait) de développer une activité de restauration pour les clients de l'hôtel. Un second petit immeuble mitoyen comprend au rez-de-chaussée un logement d'environ 50-60m2 (séjour cuisine avec une chambre, bain et toilettes, à l'usage des propriétaires), et deux chambres à l'étage. Parking privé fermé, coin piscine sécurisé. Les travaux de mises aux normes et de conformité ont été réalisés par les actuels exploitants : porte coupe-feu, grooms, électricité, ... Huisseries double vitrage, climatisation réversible dans tout l'établissement, les trois étoiles ont été homologuées avec la nouvelle classification, ..... l'outil de travail est prêt sans aucun travaux à prévoir. Le taux d'occupation a été relevé, il est supérieur en haute saison au TO des autres hôtels du secteur. 50% des clients passent en moyenne 8 nuits. Les propriétaires cherchent à développer les TO en basse saison en travaillant avec les tour-opérateurs sur internet. Un outil de travail irréprochable, coquet, une région touristique de notoriété internationale, un bel appartement privé. A voir sans tarder. |
| CLIENTELE |
Tourisme
pour l'essentiel |
| CAPACITE |
13
chambres exploitées, possibilité 15 chambres climatisation réversible, wifi, coffre, literie 160 ... |
| CONGES
ANNUELS |
5 semaines de fermeture |
| LOGEMENT
DE l'EXPLOITANT |
Un appartement de fonction : séjour avec coin cuisine, 3 chambres avec chacune salle de ains et toilettes Il peut être envisagé de rendre une ou deux chambres à l'exploitation, en fonction des besoins. |
| Agencements |
Très
bon état |
| Personnel |
Le
couple d'exploitants 1 femme de chambre : contrat saisonnier de 6 mois, 130h/mois |
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| Prix moyen chambres
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68 € Petit déjeuner 8,50 € |
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| CAHT |
180
000 € |
| EBE
reconstitué |
101 600 € |
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| Prix
de vente murs & fonds |
1
325 000 € |
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