Affaire HR156857 :                                                                                           Hôtel *** secteur touristique de premier ordre

 
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DESCRIPTIF Vente d'un hôtel bureau 3*


Dans un petit mas de construction récente,  un coquet hôtel bureau *** de plus d'une douzaine de chambres.


L'emplacement est très intéressant : dans un hameau, sur une route reliant plusieurs pôles touristiques de premier plan.


L'établissement comprend un bâtiment principal avec 2 chambres en rez-de-chaussée, toutes les autres à l'étage.
Chambres absolument irréprochables, d'une propreté méticuleuse comme l'ensemble de l'établissement,  décorées de bon goût, TV écran plat, climatisation réversible, coffre, gamme complète de produits d'accueil (mules incluses), aucun travaux à prévoir.

Un second petit immeuble mitoyen comprend la maison de fonction (environ 110-120m2) : au rez-de-chaussée un logement (séjour cuisine, une chambre, bain et toilettes), et deux chambres à l'étage, chacune avec salle de bain complète. 

Vaste salle des petits-déjeuners (salle + salon ouvert = 70m2), cuisine, réserves.
Une belle et grande terrasse ombragée, plein sud, pour les petits-déjeuners dès les premiers beaux jours.

Il y a une dizaine d'années, l'établissement était un hôtel avec restaurant (d'où la surface de la salle). Les cuisines ont été conservées, elles ne sont utilisées que pour les petits-déjeuners et à l'usage des propriétaires. Mais l'existence de ces cuisines, aux normes peut permettre à un repreneur (qui le souhaiterait) de développer une activité de restauration pour les clients de l'hôtel (voire un menu unique ou de simples assiettes gourmandes).

Parking privé fermé, coin piscine sécurisé.

Les travaux de mises aux normes et de conformité ont été réalisés : porte coupe-feu, grooms, électricité, ... huisseries double vitrage, climatisation réversible dans tout l'établissement,  les trois étoiles ont été homologuées avec la nouvelle classification,  ..... l'outil de travail est prêt sans aucun travaux à prévoir.

Les propriétaires cherchent à développer les TO en basse saison en travaillant avec les tour-opérateurs sur internet.
Sur un site bien connu, l'hôtel est noté 8,5/10. Les commentaires sont élogieux : "parfait", "très agréable", "magnifique", "fabuleux", "hôtel de charme", "superbe", ...

L'hôtel affiche un TO largement perfectible, d'environ 30%, superbe challenge pour le repreneur.

Un outil de travail irréprochable, coquet, une région touristique de notoriété internationale, un beau logement privé. A voir sans tarder.


CLIENTELE
Tourisme  pour l'essentiel
  

CAPACITE
 plus d'une douzaine de chambres
 climatisation réversible, wifi gratuit, coffre, literie 160, TV écran plat, ...
CONGES ANNUELS
 5 semaines de fermeture
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
Un bon logement de fonction : une maison mitoyenne comprenant au RDC un séjour avec coin cuisine, 1 chambre avec  salle de bains et toilettes , et à l'étage deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bain complète.
Il peut être envisagé de rendre une ou deux chambres à l'exploitation, en fonction des besoins.



Agencements
Très bon état 

Personnel
 Le couple d'exploitants
 1 femme de chambre 35h en CDI avec annualisation du temps de travail.
 
 
 

Prix moyen chambres
  100€
  Petit déjeuner buffet 10€
 

 

CAHT
 135 000 €  
 
EBE reconstitué
 dans l'attente du bilan détaillé

 
Prix de vente murs & fonds
 987 000 €



                   




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