Affaire HR164957:                                                                       Hôtellerie de luxe  en phase finale de rénovation au milieu d'un parc de 2,5 ha 

 hotel de luxe en vente 


                   

DESCRIPTIF Vente d'un hôtel en phase finale de réaménagement et de rénovation de fond:


L'actuel propriétaire a acquis un hôtel de charme ** qui vivotait avec un chiffre d'affaires de 300-400 000€. Conscient du potentiel, il a immédiatement fermé pour entamer une rénovation complète.

Cet établissement devra être classé 4 étoiles. Il propose:

- une belle bâtisse en pierres construite à partir du XVIIIème, et agrandie par la suite, intégrant 12 chambres de luxe dont 7 suites
- une salle de séminaire et/ou de réception de 120m2
- une piscine de 25 x 14 m avec son pool house de 120 m2
- le tout sur un parc de 2,5 ha constructible




L'état d'avancement des travaux et le budget:

Aujourd'hui, le plus gros de la besogne est réalisé: les chambres ont été retaillées (une majorité de suites), la quasi totalité des salles de bain ont été recréées (travertin vieilli, douches à l'italienne, ...), l'électricité et la plomberie et la sécurité incendie entièrement neuves,  des parkings ont été créés, le parc a vu ses perspectives redessinés ....
Quel budget prévoir pour la fin des travaux ? Tous les devis ont été obtenus:
- achat du mobilier de l'hôtel : devis de 12 000€
- peintures et carrelages: devis artisans pour 40 000€
- autres travaux : enveloppe globale de 150 000€ incluant réaménagement de la salle de séminaire, toilettage du parc, création chambre accessible aux PMR, ...
- éventuellement création d'un bar restaurant lounge dans le pool house : 120 000€

Le propriétaire cède les parts sociales de la SAS pour 340 000€.
Compte tenu de ce qui précède, le budget global incluant les travaux sera de 542 ou 662 000€, en fonction des options retenues.

Le terrain:

Il est possible de n'acquérir que le "fonds" : dans ce cas le bail prévoit un loyer progressif : 400€ HT menuels jusqu'en mars 2017,  puis le loyer passera à 6 700€ HT mensuels.
Les murs peuvent être acquis au prix de 1 590 000€.
A savoir: le COS est de 0,15 pour ce terrain de 2,5ha.
Le propriétaire actuel envisageait de construire une résidence hôtelière.
Il est aussi possible de détacher une parcelle de 5 600m2, constructible, pour un prix dans une fourchette de 550 à 820 000€. Cette opération permettrait d'autofinancer tout ou partie des travaux.

Les projets:

L'actuel propriétaire avait un projet ambitieux mais très réaliste:
- créer un hôtel 4* très haut de gamme, de 12 chambres et suites
- aménager un espace bar restaurant lounge dans le pool house, face à la piscine de 14 x 25m
- relooker la salle de séminaires et réceptions (120m2) et créer une cuisine traiteur à côté (le restaurant de l'établissement n'intervenant pas dans la restauration de groupes)
- augmenter la capacité d'accueil en créant une résidence hôtelière


Un très beau projet à mener à terme, créer sur mesure un espace luxueux pour recevoir la meilleure clientèle sous le soleil de Provence.


CLIENTELE
Tourisme, affaires, individuels et groupes
  

CAPACITE
Hôtel de 12 chambres et suites ****  
 

CONGES ANNUELS
 2 mois de fermeture
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui : logement au RDC, salon, chambre et salle de bains, kitchenette : possibilité d'agrandir ou de transférer dans un bâtiment du parc actuellement sans usage.  

Agencements
  
Personnel
Un exploitant qui devait être secondé par une équipe. 
Loyer
Si achat du fonds seul, loyer transitoire de 400€ HT jusqu'en mars 2017, puis 6 700€ HT mensuels
Prix moyen  
 
CAHT
EBE reconstitué

Prix de vente du fonds seul    340 000€
Prix de vente murs et fonds
 1 930 000€    

                   





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