Affaire HR169994 :                                                                                     Hôtellerie *** ,  configuration idéale pour réceptions & séminaires

hotel bureau en vente dans le 13 Bouches du Rhone vente hotel dans le 84 Vaucluse




                   

Descriptif Proche d'Aix-en-Provence et de Marseille, vente d'un hôtel 3* avec restaurant

Plus de 30 chambres
2000m2 de bâti sur un parc de 5ha
Plusieurs salles de séminaire et/ou de réception
Restaurant et bar dans un bâtiment indépendant
Au calme absolu, dans un décor naturel, proche sorties autoroutières



Soyons honnêtes: l'établissement mérite un sérieux lifting.
Il le mérite, et les avis des internautes sont unanimes: un coup de fraîcheur rendrait ce LIEU ABSOLUMENT MAGIQUE.

Pour arriver, la route serpente entre vignes et collines.  Panoramas somptueux.
A l'origine, il y avait ici un ancien relais de poste, c'est la partie ancienne de l'établissement, dans laquelle sont installées les salles de restaurant (100 couverts), les cuisines, le bar.
Au premier étage, deux logements, l'un de 80m2 pour le propriétaire, et dans une autre aile l'autre de 60m2 destiné à un collaborateur.

Dans les années 1980, un groupe hôtelier a construit sur le site un hôtel de plus de 30 chambres climatisées, aujourd'hui classé 3*, la réception ainsi que plusieurs vastes salles de réception et/ou de séminaire (la plus grande pour 40 participants en disposition séminaires ou 100 personnes en disposition cocktail).

La proximité des sorties autoroutières et de villes d'importance attire une clientèle d'évènementiel : mariages, évènements familiaux, séminaires .
Mais l'établissement travaille également en restauration pure (la table a une bonne notoriété, et le cadre est agréable), une clientèle touristique (nous sommes au centre de la Provence touristique) ainsi qu'une clientèle d'affaires (les entreprises locales et régionales dont certaines de renommée internationale).
L'exploitant travaille également avec les coffrets cadeaux.


Nous évoquions un lifting, de quoi s'agit-il ?
L'hôtel a été construit dans les années 80, ..... et rien n'a changé......
Des travaux de peinture sont nécessaires (huisseries en particulier), et il faut mettre la réception au goût du jour (la banque d'accueil...), relooker les chambres et les salles de bain. On peut imaginer des travaux d'envergure, mais il est aussi possible de travailler à moindres frais: remplacer les anciens lavabos sur colonnes, changer les têtes de lit (vintage), .... on peut aussi tranformer les fenêtres en portes-fenêtres et ainsi chaque chambre aurait sa terrasse privée de plain-pied, .... beaucoup de solutions sont possible pour métamorphoser cette belle endormie sans dépenser des fortunes.



Clientèle
Séminaires, évènements familiaux, tourisme, affaires  
Capacité
Hôtel d'une trentaine de chambres classé ***
Restaurant 100 couverts  en salle et jusqu'à 150 et plus en terrasse

Congés annuels
2 semaines de fermeture annuelle
Logement de l'exploitant
 oui: 80m2 environ, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain  
Agencements

Personnel
1 exploitant et 4 salariés en CDI à temps complet : 1 cuisinier + 1 serveuse + 1 réceptionniste + 1 femme de chambre
Recours à des extras  

Prix moyen chambres
85€ la chambre double
 
Ticket moyen restaurant 22€
CA HT
 en attente du bilan détaillé
EBE reconstitué
 en attente du bilan détaillé


Prix de vente
murs & fonds
2 650 000€  
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 650 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 2 500 000€

Soit honoraires de 150 000€ TTC (125 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.



                   



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