Affaire HR1831086 :                                                                                               Brasserie Hôtel dans une ville du Vaucluse


cession hotel brasserie dans le 84



                   


DESCRIPTIF
Hôtel avec restaurant et  licence IV sur le boulevard circulaire d'une ville du Vaucluse.

Une affaire simple qui bénéficie d'un bel emplacement en ville.
Emplacement avec une visibilité optimale sur le cours, aux portes du centre historique, grand parking gratuit à 50m.
Terrasse avec stores bannes et bacs de fleurs.
Un établissement entièrement aux normes.

Au rez-de-chaussée, la brasserie propose cuisine française et orientale, et aussi des formules de snacking, omelettes, sandwichs, ...
Plus de 30 places en terrasse, et 40-50 à l'intérieur.

Sur les 3 étages supérieurs, l'hôtel propose 11 chambres, toutes équipées de salle de bain complète, certaines pour 3 voire 4 personnes. 
L'établissement n'est pas classé, néanmoins il répond aux normes 2*.

Clientèle diversifiée, locale, professionnels et tourisme. Soirées-étape proposées à 59€.
Ticket moyen du restaurant 20€
Prix chambre double 45€ (60€ la chambre triple)

Il n'y a pas de logement de fonction, il est néanmoins possible d'en installer un très facilement, sur un étage complet, ou un demi-étage.
 


CLIENTELE
Tourisme, professionnels
  

CAPACITE
Hôtel d'une dizaine de chambres, avec salle d'eau ou salle de bain complète, certaines pouvant accueillir 3 ou 4 personnes.    
Restaurant 35 couverts en salle, 30 couverts en terrasse
CONGES ANNUELS
2 mois de fermeture annuelle  (du 01/11 au 15/12, et du 01/01 au 14/02)
Le restaurant est fermé 2 jours par semaine , et seulement 1 jour pendant 3 mois de haute saison
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui: inclus dans le montant du bail, une maison indépendante d'environ 130m2, à côté de l'établissement : séjour, cuisine, deux chambres bain, dressing, et une belle véranda
Agencements
Etat irréprochable de l'ensemble
Personnel
Un exploitant seul, assisté de:
 



Bail
Bail neuf à la cession, assorti d'un loyer de 1 500€ mensuels
Prix moyen chambres
Ticket moyen restaurant 20€
Prix moyen chambres 45€ la chambre double
CAHT
   dans l'attente du bilan
EBE reconstitué
   dans l'attente du bilan


Prix de vente
du fonds  

  153 400€   
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 153 400€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 140 000€

Soit honoraires de 13 400€ TTC (11 166,67€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,86% TTC,  ou 7,98% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




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