Affaire HR1841085:                                                                                  Affaire saisonnière: hôtellerie en campagne sur 2ha, piscine et tennis


hotel à reprendre dans le Vaucluse



                   

DESCRIPTIF
Hôtel-restaurant dans la campagne du Luberon, sur 2ha
Bon emplacement proche d'une ville moyenne, sur un axe routier stratégique

Tout proche des sites touristiques, l'établissement ne manque pas de charme, il propose piscine, tennis, parc.

L'établissement est classé 2*, il peut néanmoins prétendre aux 3*, sans travaux supplémentaire.


Une quinzaine de chambres réparties dans trois bâtiments, toutes équipées de climatisation réversible, wifi gratuit, salle de bain complète, minibar, .....
Certaines chambres peuvent communiquer, et 8 chambres peuvent ainsi devenir 4 suites familiales, très demandées en saison. 


Salle de restaurant climatisée lumineuse, pour 50 couverts, avec véranda (20 couverts) et terrasse (50 couverts).
Cuisine traditionnelle à base de produits frais, le midi plat du jour café à 16€ ou formule déjeuner à 20€, le soir menu du marché à 26€ ou menu gourmand à 33€.
Carte de salades composées à la belle saison.
Ticket moyen 25€ au déjeuner, 40€ au dîner.


L'affaire est saisonnière, ouverte 7 mois.
Les exploitants ont choisi, pour des raisons familiales, de fermer 5 mois, mais
il serait possible d'augmenter l'amplitude d'ouverture.
Le couple d'exploitants est assisté de plusieurs salariés en contrat saisonnier: 1 commis de cuisine, 1 plongeur, 2 serveuses 3/4 temps, 2 femmes de chambre à temps partiel.
 

Les avis des voyageurs témoignent de la qualité de l'établissement: "super séjour dans un établissement de charme", "parfait pour se ressourcer et se laisser vivre", "belle halte calme et gourmande au milieu des champs de lavande",  "agréable pour les yeux et les papilles, reposant", .....
Les notes suivent: 8,5/10 sur un site de réservation en ligne, 4,5/5 sur un site d'avis de voyageurs.

Logement privé à l'étage, séjour kitchenette, terrasse, 3 chambres et salle de bains, environ 75-80m2.

Le CA est en progression constante depuis la reprise, mais il reste encore de bonnes marges de progression.

Il est possible d'acquérir le fonds seul (cession des parts sociales de la SARL), ou murs et fonds, ou encore de se faire consentir une promesse de vente des murs.

CLIENTELE
Tourisme, régionale  
  

CAPACITE
Hôtel d'une quinzaine de chambres   
Restaurant jusqu'à 70 couverts en salle, 50 couverts en terrasse
CONGES ANNUELS
5 mois de fermeture annuelle  
Le restaurant est fermé 2 jours par semaine , et seulement 1 jour pendant 3 mois de haute saison
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:   un appartement à l'étage, 3 chambres , salle de bain complète, séjour avec kitchenette, terrasse
Agencements
 
Personnel
Un couple d'exploitants, assisté de contrats saisonniers:
- 1 commis de cuisine + 1 plongeur + 2 serveuse 3/4 temps
- 2 femmes de chambre à temps partiel
 



Bail
En cas d'achat du fonds seul, un bail neuf sera consenti  
Prix moyen chambres
de 73 à 92€ la chambre double
Ticket moyen restaurant 25€ au déjeuner, 40€ le soir  
CAHT
 331 000€  (en progression constante, mois après mois)
EBE reconstitué
 134 000€ en cas d'achat du fonds seul  
 170 000€ en cas d'achat murs & fonds (réintégration des loyers)


Prix de vente
du fonds  

  509 000€ : vente des parts sociales de la SARL
Prix de vente des murs   922 000€
Prix de vente murs & fonds 1 431 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 431 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 350 000€

Soit honoraires de 81 000€ TTC (67 500€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




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