Affaire HR1861096:                                                                                                           Hôtellerie dans les Alpilles


hotel a vendre



                   

DESCRIPTIF
Cession d'un hôtel d'une vingtaine de chambres, très bel emplacement dans le parc régional des Alpilles.

Cet établissement propose une vingtaine de chambres climatisées, TV écran plat, salle de bain complète, wifi gratuit.
Parking privé, piscine chauffée, terrasse ombragée.

Les actuels exploitants ont simplifié la gestion de l'établissement, qui fut dans le passé un hôtel restaurant traditionnel.
Un cuisinier est encore employé pour la saison 2018.
Au déjeuner, la restauration n'est ouverte que pour les groupes et les autocaristes, sur réservation.  
Le soir, la formule 1/2 pension a été allégée.

Logement de fonction mitoyen et indépendant, environ 80m2, comprenant au RDC séjour cuisine, et à l'étage 2 chambres et salle de bain.

L'établissement est aux normes, hormis l'assainisement des eaux usées; en outre certains travaux de rénovation permettraient de lui rendre un certain lustre: réfection des façades et des huisseries notamment.  Le prix de vente des murs tient compte des ces travaux.



Il est possible d'acquérir le fonds seul, ou murs et fonds, voire encore d'acquérir en deux temps.

Le produit possède de nombreux atouts, à commencer par son emplacement stratégique.

CLIENTELE
Tourisme
  

CAPACITE
Hôtel d'une vingtaine de chambres   
Restaurant jusqu'à 35 couverts en salle, autant en terrasse
CONGES ANNUELS
6 semaines fermeture annuelle  
Le restaurant est fermé 1 jours par semaine  
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
oui:   logement de fonction mitoyen et indépendant, environ 80m2, comprenant au RDC séjour cuisine, et à l'étage 2 chambres et salle de bain.
Agencements
 
Personnel
Un couple d'exploitants, assisté de 3 emplois saisonniers
- 1 femme de chambre pour la période d'ouverture + 1 femme de chambre sur les 4 mois de haute saison
- 1 cuisinier


Bail
 
Prix moyen chambres
85€
Ticket moyen restaurant 30€
CAHT
 supérieur à 400 000€  (hébergement majoritaire)
EBE reconstitué
    98 000€ en cas d'achat du fonds seul  
  148 000€ en cas d'achat murs & fonds (réintégration des loyers)


Prix de vente
du fonds  

  640 000€ : vente des parts sociales de la SARL
Prix de vente des murs   758 000€   
Prix de vente murs & fonds  1 398 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 398 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 300 000€

Soit honoraires de 109 000€ TTC (90 833€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 8,38% TTC,  ou 6,99% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




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