Affaire HR1881106:                                                                                                                              Un ensemble immobilier totalisant 2000m2 de bâti


hotel a vendre



                   

DESCRIPTIF
Cession d'un ensemble immobilier totalisant plus de 2000m2 de bâti.


Parfaitement entretenu, à l'état de neuf.

La propriété est située à l'orée d'un bourg, proche des sites touristiques les plus renommés de Provence.


Sur un terrain de 1,5 ha, avec espace piscine et vaste parking

- un hôtel classé 3* avec restaurant :
 environ 1 200m2  
         
        - un bâtiment d'accueil : bureau, logement veilleur, salle de restaurant, salle des petits déjeuners, cuisine, cafèterie
                  - un bâtiment principal capacité 30 chambres
                     (une vingtaine de chambres en RDC et au 1er étage, + 10 chambres supplémentaires à aménager au 2ème étage (prévoir le second oeuvre)
                     Toutes les chambres bénéficient de l'exposition plein Sud; elles sont classées 3* avec climatisation, salle d'eau ou bain avec toilettes séparées, terrasse privative, ....

- un espace de réception : environ 1 000m2
               
  - une salle de 280m2 sans pilier central, piste de danse ou scène spectacle, capacité 284 personnes, terrasse face au parc
                  - les cuisines (environ 280m2 + réserves, plonges, bureau, toilettes ...) adaptées pour  la préparation des repas en salle et pour un service traiteur à l'extérieur
                    (véhicules réfrigérés)


Les constructions datent de 1998 pour l'espace réception, et de 2006 pour l'hôtel: inutile de préciser que l'ensemble satisfait toutes les normes. Accessibilité PMR.

L'établissement est en fonctionnement.
L'actuel exploitant, né dans l'hôtellerie-restauration, souhaite tourner la page.
Le fonds de commerce est offert pour l'euro symbolique. Le prix des murs est calculé au plus juste, en fonction de la surface, et en tenant compte de l'usage commercial.  Une valorisation stricte sur le secteur dépasserait 2,5M€.


 


CLIENTELE
Tourisme, réceptions, séminaires, mariages
  

CAPACITE
Hôtel d'une trentaine de chambres, dont 10 à terminer (second oeuvre)  
Restaurant jusqu'à 35 couverts en salle, autant en terrasse
Espace réception pour 284 personnes
CONGES ANNUELS
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non, mais de multiples possibilités  pour en aménager un
Agencements
 
Personnel
Un couple d'exploitants, assisté de :
- 1 CDI temps plein pour l'hôtel (actuellement en arrêt maladie)
- 2 femmes de chambre en contrat saisonnier, dont l'une est employée à mi-temps au service traiteur  
 Tout les personnel du traiteur est employé en extra.


Prix de vente
des murs
  2 120 000€   
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 2 120 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 2 000 000€

Soit honoraires de 120 000€ TTC (100 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                   




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