Affaire HR1911121 :                                                                                                                          Hôtel*** de charme, sur 1ha, avec vue sur la vallée

                                                                                                                            

acheter un hotel bureau




                   

Descriptif Un hôtel à vendre dans le Vaucluse.  


Sur un secteur touristique de premier ordre,  à quelques minutes des hordes estivales, une oasis de calme et de bien-être.
 


Tout d'abord, l'on pénètre sur le terrain de 1ha par une allée bordée de yeuses. Le parking propose des emplacements sous abris.
En se dirigeant à la réception, on aperçoit le miroitement de la piscine bordée par sa plage en ipé.

Une ancienne fontaine nous accueille, fraîcheur bienvenue.
Puis arrivée à la chambre, plein sud, avec sa terrasse privative offrant une vue dominante sur le vallon.

L'affaire propose une dizaine de chambres climatisées, literie king size, mini-bar, TV, wifi, terrasse privée (avec vue pour 7 d'entre elles).
L'ensemble de l'établissement est meublé et décoré avec énormément de goût, et parfaitement entretenu.


L'établissement recueille des avis très, très positifs , les internautes lui accordent une note de 9,4/10 .
Clientèle tourisme, fidélisée en partie, beaucoup de longs séjours (15 jours).
Ce qui précède se comprend dès la première visite: coup de coeur assuré !

Les exploitants, qui ne sont pas de professionnels de la restauration, proposent 5 soirs par semaine une formule du jour, entrée plat dessert, sur réservation, et limitée à 14 couverts. Il serait possible pour un professionnel de booster l'activité afin de satisfaire la totalité des clients de l'hôtel, voire une clientèle extérieure. Le repas du soir est facturé 34€ hors boissons, et la prestation est très demandée.

Le logement de fonction, agréable et lumineux, comprend un séjour, une cuisine (qui fait aussi fonction de cafèterie pour les petits-déjeuners), un espace TV bibliothèque, chambre et salle de bain complète.  Et une belle terrasse avec vue panoramique.
Le logement communique, via un sas, avec deux chambres de l'hôtel, ce qui permet en basse saison de recevoir amis et famille.

Citons encore, les propriétaires étant amoureux de belles carrosseries, un garage de 80m2, dans lequel il serait possible de tailler une chambre supplémentaire, ou de créer un espace bien-être (eau, électricité et évacuations présentes dans le local).

Cadre de vie incomparable, affaire saisonnière ouverte 7 mois à 7 mois1/2.
A voir sans tarder.

 

 
Clientèle
Clientèle tourisme (beaucoup de longs séjours)
  

Capacité
Hôtel d'une dizaine de chambres, classé ***

Congés annuels
4,5 mois de fermeture annuelle
 

Logement de l'exploitant
Logement avec séjour, cuisine, petit salon en mezzanine, chambre et salle de bain complète
Agencements

Personnel
Deux exploitants assistés de 1,5 femme de chambre en contrat saisonnier

Prix moyen chambres
135€ la chambre double

CA HT
  245 000€
EBE reconstitué
 126 000€


Prix de vente
murs & fonds
1 590 000€  
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 1 590 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 1 500 000€

Soit honoraires de 90 000€ TTC (75 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6% TTC,  ou 5% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.



                   



Hôtels à vendre - Hôtels-restaurants à vendre - Restaurants à vendre - Bars, Brasseries à vendre - Salons de thé, Snacks, Traiteurs à vendre - Gîtes, chambres d'hôtes à vendre