Affaire R1821074 :                                                                       Au coeur d'Avignon, un emplacement de choix : salon de thé, petite restauration


salon de thé a vendre Avignon intra muros


                   


Descriptif Vente d'un fonds de commerce de petite restauration, snack, salon de thé, american coffee, au coeur d'Avignon


Emplacement de premier choix

Sandwichs, burgers, pâtisserie, milk-shakes, jus de fruits frais, salade Caesar,  cheese cake ou carrot cake, ..... ici tout est fait maison,  c'est vraiment la paradis des gourmands !

Et c'est pour cela que l'établisement reçoit une note de 5/5 sur un célèbre site d'avis de voyageurs : extraits : "que du fait maison, les recettes sont inventives", "c'est un endroit qui fait du bien", "une déco cocooning et des produits gourmands faits maison", "tous les ingrédients sont réunis pour passer un agréable moment",  "un joli concept, une ambiance chaleureuse", "que du bonheur, l'endroit est super accueillant et la carte fantastique" ......

Belle décoration au goût du jour, chaleureuse, produits colorés, l'endroit fait envie. 
Pour un repreneur, il sera possible de conjuguer vie professionnelle et vie familiale, l'établissement étant ouvert de 9h à 19h.

Les exploitants ont imaginé ce lieu en 2012, l'accueil a immédiatement été positif, et le CA croît régulièrement, pour atteindre 430 000€ en septembre 2017.
 


Clientèle
Locale, tourisme et passage
  

Capacité
30 couverts en salle, 30 en terrasse

Congés  
Ouvert 7/7 (exploitants et salariés se relaient) de 9h à 19h
 
Logement de l'exploitant non
Agencements
 
Personnel
Deux exploitants qui généralement se relaient) et 3 salariés (1 en cuisine, 2 au service)
 

Bail Bail de 2012:  1 300€ mensuels + taxe foncière (2 150€)


Ticket moyen restaurant
 20€  
CAHT
  430 000€  
EBE reconstitué
  108 000€  


Prix de vente
du fonds
  440 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 440 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 400 000€

Soit honoraires de 40 000€ TTC (33 333€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 10% TTC,  ou 8% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.



                   





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