Affaire R1841091 :                                                                                                     Un restaurant guinguette dans le Vaucluse


vente guinguette dans le Sud Est


                   


Descriptif
Proche d'une ville moyenne du Vaucluse, au bord d'une route très empruntée

Un restaurant guinguette.

Le terrain de plus de 5 000m2 propose un parking,  et de beaux espaces à l'ombre des platanes centenaires.

Il s'agit d'un ancien hôtel-restaurant, qui totalise près de 600m2 de bâti, mais les chambres ne sont plus exploitées depuis très longtemps.

Le restaurant est toujours en activité, ses cuisines sont propres, fonctionnelles et aux normes; il s'adresse à une clientèle de passage (touristes et professionnels), et il propose des animations en fin de semaine; c'est sur cette dernière activité que les actuels exploitants se sont investis ces dernières années, pour en faire un lieu festif, concerts, animations.

L'exploitation est le fait d'une association, un couple de professionnels de la restauration pourrait, après quelques travaux de toilettage et de rafraîchissement, relancer cette affaire: l'emplacement est idéal pour une activité de restaurant (notamment le midi avec un passage important, et proche d'une ville moyenne)  et également l'organisation de soirées musicales en fin de semaine (pas de voisins immédiats).

Une opportunité pour se "mettre le pied à l'étrier"


Clientèle
Locale essentiellement, passage  
  

Capacité
50 couverts en salle, plus de 70 places en terrasse

Congés  
2 mois de fermeture annuelle
 
Logement de l'exploitant oui: maison de fonction dans un bâtiment mitoyen, 3 chambres , et studio à l'étage du restaurant
Agencements
 
Personnel
2 exploitants + des extras

Bail Bail de 2015:  1 200€ mensuels  


Ticket moyen restaurant
 20€  
CAHT
 en attente du bilan   
EBE reconstitué
 en attente du bilan   

Prix de vente
du fonds
 134 400€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 134 400€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 120 000€

Soit honoraires de 14 400€ TTC (12 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 12% TTC,  ou 10% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.



                   





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