Affaire R1851094 :                                                                          Un restaurant en campagne : une belle terrasse, un emplacement stratégique


restaurant a vendre belle terrasse en campagne


                   


Descriptif
Cet établissement possède un emplacement stratégique:
- sur une route importante, mais suffisament à l'écart pour ne pas être importuné par le bruit de la route
- mitoyen d'un hôtel de 30 chambres, ce qui lui assure un fonds de clientèle
- proche d'un adorable village de Provence,  proche d'Avignon et au carrefour de sites touristiques majeurs

Le restaurant est installé dans un cadre de verdure, parking privé à l'avant, belle terrasse sur l'arrière, offrant des vues sur le collines alentours.
Bonne capacité, 40 à 50 couverts en salle comme sur la terrasse couverte.

Cuisine traditionnelle de marché, à base de produits frais et locaux.
Menus de 24 à 38€, formule déjeuner à 13,50€.

Le bâtiment a été construit il y a une vingtaine d'années, parfaitement entretenu, toutes les normes sont respectées, les cuisines sont bien équipées, avec une circulation rationnelle.


Il est possible d'acquérir le fonds seul pour 112 000€; les murs peuvent aussi être vendus, concomitamment ou à terme.
 

Clientèle
Régionale, tourisme  
  

Capacité
40 à 50 couverts en salle et en terrasse

Congés  
2 mois de fermeture annuelle
2 jours de fermeture hebdomadaire (1,5 en haute saison)
 
Logement de l'exploitant non
Agencements
 
Personnel
2 exploitants
1 serveur en contrat saisonnier
 

Bail Bail neuf à la reprise:  1 200€ mensuels  


Ticket moyen restaurant
30€
CAHT
227 000€
EBE reconstitué
 dans l'attente du bilan détaillé

Prix de vente
du fonds
 112 000€ 
Prix de vente
des murs
 224 000€  
Prix de vente
murs & fonds
 336 000€
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 336 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 300 000€

Soit honoraires de 36 000€ TTC (30 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 12% TTC,  ou 10% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.



                   





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