Affaire R1861098 :                                                                                                                                    Restaurant italien en centre ville

pizzeria a vendre


                  

DESCRIPTIF Un restaurant en vente dans le centre ville, sur un boulevard ombragé de platanes.

Cuisine italienne: tartare de boeuf au pesto rosso, rougets frais accompagnés de fettucine sauce safran, carpaccio de saumon, linguines à l'encre de seiche, ... et pizzas.


Les clients adorent, pour preuve ils accordent une note de 4,5/5.

Une belle terrasse sous le store banne, et une salle au décor contemporain, qui oublie les références archivues à l'Italie: décor contemporain, élégant et coloré.
Ticket moyen 29€

Le couple d'exploitants a choisi de travailler à son rythme, il a supprimé un poste de travail en 2018, et sera seul à partir de 2019.
La clientèle est essentiellement locale (avec le tourisme à la belle saison). L'établissement est fermé 10 semaines, dont 3 semaines en été.

Lors de la cession, un bail neuf tous commerces sera concédé , il sera également possible d'acquérir les murs.


CLIENTELE
Locale et touristique

CAPACITE
26-28 couverts servis en salle, et 16-18 sur la terrasse

LICENCE 
 Grande Restauration
CONGES ANNUELS
Ouvert 5 services/semaine (du mercredi au samedi soir, et le dimanche midi)
10 semaines de congés annuels  dont 3 semaines en été
 
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non


Agencements
                                                                                                                                                                                                                               
 
Personnel
 un couple d' exploitants 
 
Pas de personnel à reprendre



Bail Bail neuf à la reprise : 1800€ mensuels
Ticket moyen
 29€
CAHT
 moyenne de 142 000€
EBE reconstitué
 dans l'attente du bilan détaillé


Prix de vente du fonds
 89 600 €
 
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus: 89 600€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) : 80 000€

Soit honoraires de 9 600€ TTC (8 000€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 12% TTC,  ou 10% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                  




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