Affaire R1871099 :                                                                                                                                        Superbe affaire de restauration au coeur de la Provence

vente restau en provence


                  

DESCRIPTIF

Compte tenu de la notoriété du site et de l'affaire, nos commentaires seront très discrets.

(et pas de photo, mais la nature morte est de Henri Matisse, ... on vous gâte...)

Un restaurant et pizzéria, au centre d'un spot touristique renommé.
Excellente visibilité, vaste terrasse, exposition plein Sud, sous les ombrages et les parasols.


100 couverts dehors, 50 à l'intérieur  (et une partie de la terrasse peut être couverte)
Ticket moyen 20€ au déjeuner, 40€ le soir


Tout est neuf ou à l'état de neuf, et de sérieux investissements ont été réalisés :  cuisines, chambre froid positif, système électrique, vidéo-surveillance, climatisation, bac à graisse, fours à pizzas électrique, plonge séparée, four mixte, lave-verres avec osmoseur, sonorisation, cave à vin, store-banne......

Elégante décoration contemporaine.


Le restaurant a satisfait tous les contrôles, hygiène et sécurité.
Aucun investissement nouveau n'est nécessaire.



Une affaire qui "rugit", pour exemple le CA mensuel dépasse 120 000€ en haute saison.  



Clientèle tourisme et locale.
En juillet et août, l''établisement est ouvert 7/7, et en moyenne saison, ouverture 6/7 au déjeuner et VSD au dîner.
Fermeture pour congés annuels de mi-novembre à mi-mars.


 

Cet établissement représente l'une des plus belle affaires du site, elle combine l'emplacement, la visibilité, la terrasse, ... et la rentabilité.
Et elle n'a pas encore atteint son optimum, compte tenu des tout derniers aménagements.......
A voir sans tarder.


CLIENTELE
Touristique et locale-régionale

CAPACITE
50 couverts servis en salle, 100 couverts sur la terrasse

LICENCE 
 Grande Restauration
CONGES ANNUELS
4 mois de fermeture annuelle
Ouvert 7/7 en haute saison
Ouvert 6/7 le midi et VSD le soir en basse saison   
LOGEMENT DE l'EXPLOITANT
non


Personnel
 


CAHT
sera communiqué avant visite
EBE reconstitué
sera communiqué avant visite


Prix de vente du fonds
 855 000€
 
NOTAS SUR LE PRIX DE VENTE, pour répondre aux obligations de la loi "ALUR"
Prix de vente honoraires d'agence inclus:  855 000€

Prix de vente honoraires exclus (net vendeur) :  800 000€

Soit honoraires de 55 000€ TTC (45 833€ HT) à la charge de l'acheteur, soit 6,87% TTC,  ou 5,73% HT

REMARQUES DE L'AGENCE
Que les honoraires soient à la charge du vendeur, ou de l'acquéreur, le prix global sera identique, et supporté par l'acquéreur.

Notre agence est une des rares (rarissimes) à prévoir les honoraires à la charge de l'acheteur.  Pourquoi ? Quel est l'intérêt pour l'acheteur ?
-  l'acheteur récupère la TVA sur les honoraires d'agence (si "à charge du vendeur", c'est le vendeur qui récupère la TVA)
-  l'acheteur déduit le montant HT des honoraires
, dès la première année ("autres achats et charges externes" du compte de résultat)
-  l'acheteur paiera les droits d'enregistrement et les frais de mutation sur le seul prix du bien (le "net vendeur") : a contrario, lorsque
les honoraires de négociation sont à la charge du cédant, l'acheteur verse un prix global (c'est le cédant qui reversera ensuite à l'agence le montant des honoraires). Et dans ce cas les droits d'enregistrement ou les frais de mutation s'appliquent sur la totalité du prix, et donc sur les honoraires de négociation.

Nous sommes toujours attentifs aux intérêts financiers de nos clients.


                  




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